De vastgoedmarkt in het Midden-Oosten, en met name in Dubai, heeft de afgelopen jaren een ongekende aantrekkingskracht op internationale beleggers. Europa worstelt met stijgende rente en strenge regelgeving voor verhuur en hoge belastingdruk. Dubai heeft een economisch klimaat dat volledig is ingericht op groei en vermogensbescherming. Dubai is een toeristische trekpleister én nog veel meer. Het is een serieuze hub voor expats, ondernemers en vermogende particulieren die op zoek zijn naar veiligheid en levenskwaliteit.
Voor de Nederlandse investeerder die gewend is aan de lokale spelregels, kan de stap naar het buitenland groot aanvoelen. De markt is dynamisch en transparant, maar werkt anders dan wij hier gewend zijn. Een succesvolle investering begint dan ook bij grondige research en het begrijpen van de lokale wetgeving en markttrends.
Fiscaal klimaat en rendement
De primaire drijfveer voor veel buitenlandse investeerders is het gunstige fiscale klimaat. In Dubai betaal je geen inkomstenbelasting over de huurinkomsten en is er geen vermogensrendementsheffing zoals we die in box 3 kennen. Dit betekent dat het bruto rendement vrijwel gelijk is aan het netto rendement, afgezien van de servicekosten en het onderhoud. Waar men in Nederland genoegen moet nemen met rendementen van drie of vier procent, liggen deze in Dubai vaak tussen de zes en acht procent, en in sommige korte termijn verhuurconcepten zelfs nog hoger.
Het proces van een huis kopen Dubai wordt hierdoor gezien als een strategische zet om het beleggingsportfolio te diversifiëren buiten de Eurozone. Ook is de lokale munt, de Dirham, gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, wat een valuta afdekking kan bieden tegen een verzwakkende euro. Het instapniveau is ook relatief laag vergeleken met wereldsteden als Londen, New York of Parijs. Je krijgt in Dubai meer vierkante meters en luxe voor je geld.
Freehold zones en eigendomsrecht
Een punt om rekening mee te houden, is de locatie. Niet elk stuk grond in Dubai is beschikbaar voor buitenlandse kopers. De overheid heeft specifieke gebieden aangewezen, de zogeheten Freehold areas, waar buitenlanders volledig eigendom kunnen verwerven. In deze zones bent u 100% eigenaar van de grond en het pand, net zoals in Nederland. Populaire freehold-gebieden zijn onder andere Dubai Marina, Downtown Dubai en Jumeirah Beach Residence.
Buiten deze zones geldt vaak een Leasehold constructie, waarbij u het recht koopt om het pand voor een bepaalde periode (vaak 99 jaar) te gebruiken, maar geen eigenaar wordt van de grond. Voor internationale investeerders is focus op Freehold nodig om de waarde van de investering op de lange termijn te borgen en het object later makkelijk weer te kunnen verkopen aan een internationaal publiek.
Het luxe segment als waardevaste keuze
Naast appartementen in wolkenkrabbers is er een groeiende vraag naar grondgebonden vastgoed in het hogere segment. De instroom van miljonairs naar het emiraat is groot, en deze groep zoekt naar ruimte en exclusiviteit. Dit maakt het luxe segment zeer crisisbestendig. Wie zoekt naar ultieme luxe en ruimte, komt al snel uit bij de iconische projecten aan het water.
Een villa kopen in Dubai, bijvoorbeeld op het wereldberoemde palmvormige eiland Palm Jumeirah of in de groene heuvels van Dubai Hills Estate, is een investering in een schaars goed. De grond op deze toplocaties is gelimiteerd. Deze objecten dienen vaak een dubbel doel. Het zijn waardevaste asset die in waarde stijgt door de schaarste, en tegelijkertijd als een spectaculair vakantiehuis voor de eigenaar zelf.
