Als je overweegt een huis te kopen of je hypotheek binnenkort moet herzien, is de vraag wat de hypotheek rente verwachting voor 2026 is enorm belangrijk. Sinds de uitzonderlijk lage rentes van de afgelopen jaren hebben hypotheken voor veel huizenkopers steeds hogere maandlasten betekend. Maar wat gebeurt er in 2026? In dit artikel leggen we uit wat experts nu voorspellen, welke factoren meespelen en wat dit betekent voor jouw hypotheekplan.
Hypotheekrentes blijven naar verwachting stabiel of licht stijgend
Volgens recente hypotheekrente-analyses blijft de hypotheekrente in 2026 over het algemeen stabiel, met een kans op een lichte stijging bij langere rentevaste periodes. Voor de 10-jaars rente — het benchmark-niveau waarvan hypotheekrentes grotendeels afhangen — wordt verwacht dat deze rond de huidige niveaus blijft, ergens tussen 3,0% en 4,0% voor hypotheken met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Dit is vergelijkbaar met de rentes die we in 2025 zien, wat betekent dat de sterke rentebewegingen die we in 2022 en 2023 zagen zich waarschijnlijk niet zullen herhalen.
Deze prognose is gebaseerd op drie belangrijke factoren:
- Het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) – De ECB heeft sinds 2024 haar beleidsrente verlaagt en men verwacht dat de depositorente voorlopig gelijk blijft, wat de korte hypotheekrentes helpt stabiliseren.
- Concurrentie tussen hypotheekaanbieders – Banken en hypotheekverstrekkers houden elkaars tarieven nauwlettend in de gaten, waardoor grote afwijkingen in de hypotheekrente minder waarschijnlijk zijn.
- Macro-economische onzekerheden – Geopolitieke gebeurtenissen kunnen de rentes beïnvloeden, maar op dit moment lijkt er geen grote renteverschuiving op komst te zijn.
- Lange versus korte rentevaste periodes
Een belangrijk onderdeel van de hypotheek rente verwachting 2026 is het verschil tussen korte en lange rentevaste periodes:
- Korte rentevaste periodes (variabel of 1-5 jaar) volgen vaak direct de ECB-beleidsrente. Aangezien de ECB de beleidsrente waarschijnlijk niet significant verlaagt of verhoogt in 2026, zullen deze hypotheken naar verwachting stabiel blijven of licht dalen.
- Lange rentevaste periodes (10, 20 of 30 jaar) hangen vooral af van de marktrente op staatsleningen en kapitaalmarkt-rentes. Omdat deze rentes naar verwachting niet substantieel dalen, wordt voor 10-jaars hypotheken een stabiel tot licht stijgend niveau verwacht, mogelijk rond de 3,0% tot 4,0%.
Kortom: wie in 2026 een hypotheek met een korte rentevaste periode afsluit, loopt mogelijk een kleinere kans op hogere maandlasten door stijgende rente dan iemand die kiest voor een langere rentevaste periode.
ECB-beleid en de hypotheekrente — waarom blijft het stabiel?
De hypotheekrente wordt mede bepaald door de rente die de Europese Centrale Bank vraagt voor leningen aan banken (de depositorente). In 2024 en 2025 heeft de ECB de rente meerdere keren verlaagd omdat de inflatie dichter bij het streefniveau van 2% kwam te liggen. Analisten verwachten dat de ECB in 2026 geen grote rentebewegingen meer maakt, wat stabiliteit geeft aan de korte rentes.
Dit betekent niet dat rentes elk kwartaal precies hetzelfde blijven, maar de kans op grote schommelingen is kleiner dan in voorgaande jaren.
Wat betekent dit voor huizenkopers in 2026?
Als de hypotheekrente inderdaad stabiel blijft rond de 3% tot 4%, dan is dit relatief gunstig vergeleken met de piekperiodes van 2022 en 2023, toen veel rentes boven de 5% lagen. Voor nieuwe huizenkopers betekent dit dat maandelijkse hypotheeklasten beheersbaar blijven, mits huizenprijzen zelf niet extreem stijgen.
Toch heeft de stijging van huizenprijzen in Nederland de afgelopen jaren de betaalbaarheid onder druk gezet. Analisten bij ABN AMRO geven aan dat huizenprijzen naar verwachting nog met enkele procenten blijven stijgen in 2026, ook al zwakt de groei iets af. Dit betekent dat ook bij stabiele rentes je totale maandlasten hoog kunnen blijven door hogere aankoopprijzen van huizen.
De hypotheek rente verwachting voor 2026 in de Nederlandse markt is er een van stabiliteit met een lichte neiging tot stijging bij langere rentevaste periodes. Rentes rond de 3% tot 4% lijken volgens meerdere hypotheekanalyses het meest waarschijnlijk. Zowel ECB-beleid als concurrentie tussen hypotheekverstrekkers dragen bij aan deze verwachting. Voor huizenkopers blijft het belangrijk om goed te vergelijken, je financiële situatie realistisch in te schatten en vooruit te kijken naar je persoonlijke woonplannen — vooral in een markt waarin huizenprijzen mogelijk verder stijgen.
