De kosten om een woning te bouwen stijgen in Nederland het snelst. Dit blijkt uit onderzoek van Allianz Trade. De kredietverzekeraar vergeleek Nederland met landen als Duitsland, Spanje en ook de VS. Nergens lopen de bouwkosten zo snel op als hier.
Johan Geeroms, Director Risk Underwriting Benelux van Allianz Trade: “Stijgende bouwkosten frustreren het herstel van de woningmarkt. Bouwbedrijven moeten steeds vaker projecten uitstellen of herzien door de aanhoudend hoge kosten. Duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere eisen maken projecten financieel onhaalbaar of zorgen voor uitstel, vooral bij nieuwbouw.” Geeroms wijst ook op de personeelstekorten in de bouw, moeizame vergunningsprocedures en ook toenemende financieringsproblemen.
De nieuwbouwwoningproductie daalde in Nederland in 2024 tot 68.995, het laagste niveau sinds zes jaar. Niet alleen bij ons blijft het herstel van de woningbouw achter. Geeroms: “Vooral in Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk zien we een zwak herstel of zelfs verdere terugval van woningbouwproductie. In deze landen kampen bouwbedrijven met vergelijkbare problemen als in Nederland. In Duitsland bijvoorbeeld laat het aantal opgeleverde woningen al een paar jaar een schrikbarende daling zien.”
Waar gaat het wel goed?
Landen waar de woningbouw wel stevig herstelt zijn bijvoorbeeld Spanje en Griekenland. Geeroms: “Daar zie je dat gerichte steun van de overheid vruchten afwerpt. Ook in landen als Polen en Turkije zie je een stijgende lijn. Maar daar is de situatie duidelijk anders door lagere loonkosten, ruimere bouwgrond en minder strenge regelgeving.”
De bouwkosten per vierkante meter binnen de EU verschillen aanzienlijk. In Nederland liggen de gemiddelde bouwkosten voor een standaard woning tussen de €1.900 en €2.400 per m², in Duitsland is dat net iets hoger. De duurste West-Europese landen zijn Zwitsersland, het VK en Scandinavië. Duidelijk anders is de situatie in Midden- en Zuid-Europese landen. In Polen en Hongarije liggen de gemiddelde prijzen tussen €1.000 en €1.400 per m². In Spanje, Italië en Griekenland variëren ze meestal van €1.200 tot €1.800 per m², afhankelijk van regio en type bouw.
Bescheiden inhaalslag
Geeroms voorziet voor de woningbouwsituatie in de West-Europese landen een broos herstel. “Na enkele jaren van neergang lijkt de woningbouw in 2026 voorzichtig de weg omhoog te vinden. Een bescheiden, stapsgewijze inhaalslag. Algemeen wordt uitgegaan van ongeveer +1,5% in 2025, oplopend naar +2% in 2026. Vergelijkbare percentages zien we ook in andere West-Europese landen zoals Frankrijk, België en Duitsland.”
